在线客服系统

降价真的能走量吗?这几盘尴尬了,降了4000元/㎡后

2022-06-21      来源:南宁去房网   浏览次数:20

扫描到手机,新闻随时看
扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

 5月南宁楼市战绩已经出炉,在利好政策不断刺激+五一节假日,南宁5月住宅成交面积39.91万㎡,环比上涨48.86%;但是5月房价12843元/㎡,环比下降3.58%。

这说明5月份还是有不少项目以价换量。

再对比南宁4月VS 5月的销售数据,4月房企前十权益成交金额榜总和28.54亿,5月前十总和为34.59亿;4月项目前十成交金额13.1亿,5月18.484亿。

所以5月份很多楼盘开始走量,而且表现不错,比如5月销冠盘凯旋1号上水湾,推出毛坯产品售价8字头起,走量很快,你上车了吗?据悉,目前项目的价格再度调回均价9600元/㎡。

但是降价真的能走量吗?还真不一定……

敏捷华宇锦绣江辰

2021年8月售价:首开17000元/㎡起,2万+

2022年6月报价:13000元/㎡起

直降4000元/㎡

▲锦绣江辰1.3-1.4万/㎡

敏捷华宇锦绣江辰位于蟠龙板块,地段潜力摆在眼前,按理说应该走量不错,为何要降价卖?

实属是时机不对,再加上不是一线江景,售价2万+,那么五象新区可选的楼盘就多了,比如旁边的盛邦滨江府、五象湖四大天王等。据悉,敏捷华宇锦绣江辰还是在推6号楼,而商品房销售公示系统显示168套房(截止2022年6月8日),只卖出4套房,去化率仅2.4%。

锦绣江辰楼面价9588元/㎡,因为有安置物业,实际楼面价破万。体强路中小学、对面就是五象总部基地,如今1.3万起售价,还是可以冲。但是目前从销量来看,降价了走量也不算很理想,看来还得等时机……

▲锦绣江辰仅售出4套(截止2022-6-8)

世茂金科博翠江山

一期:13000元/㎡

一期现房:7200元/㎡起

直降4500元/㎡

世茂金科博翠江山一期的售价达到13000元/㎡,如今现房7字头起确实狠。至于原因,大家懂的,唯有先降价求走量,后续才不至于走入更艰难的困境。

世茂金科博翠江山一期已经交付,现在推出的是现房,7字头的房源,可选不多。据悉,一期地下室停车位多处于抵押状态,7号楼部分房源处于抵押状态,目前可选的房源集中在7/9#楼大概30余套(1-4#楼已售罄)。

▲一期地下室停车位多处于抵押状态

世茂金科博翠江山一期不是一线江景,但是同样临近江边,饭后、闲暇去江滨公园走走也是非常惬意。当然,学区也是亮点,今年邕宁民族中学龙华东校区有望建成招生,而城关二小已经开学,距离都不远。

不过在交通出行上地铁未通达,不能享受绿色出行。

国悦九曲湾

原均价:8200元/㎡

现报价:6888元/㎡起任选

直降1000元/㎡

国悦九曲湾碧景园是国悦九曲湾的新组团,均价一直8字头,如今降到6888元/㎡,虽然说幅度不大,但是6字头主城区的楼盘并不多见。因为是毛坯交付,户型区间在75-116㎡,算89㎡户型,首付及月供压力又轻松,首付款13万,而月供不到3000元,冲着这个价格确实让人心动。

国悦九曲湾碧景园位于兴宁东,九曲湾是很有烟火气息的,而且泡温泉近距离享受,算是比较宜居的地方。但是,项目不是沿昆仑大道而建,出行有些不便捷;此外周边学校师资一般。

据悉,目前项目1-5#楼均在售,但是部分房源抵押状态。

▲国悦九曲湾碧景园部分房源抵押状态

五象湖光学府

2021年6月报价:9500-12000元/㎡

现报价:6字头起,均价8300元/㎡

直降2000元/㎡

五象湖光学府位于五象南板块,由六大房企合力打造。其实要是放在几年前,正值五象南翻热,不愁走量,但是如今各大楼盘面临的困境都一样,再加上五象南在配套完善刺激不够给力,确实走量艰难,五象湖光学府也不例外。

五象湖光学府由三幅地块组成,地块较为分散,于去年上半年入市。推了9/15#楼,共196套房,售出162套,去化率83%。一年的时间,这样的成绩不算太差,但是如今的房企压力,当然是急需资金回流,快速走量快速推量快速回血才是王道,如何快速?降价的方式。

▲五象湖光学府目前推两栋楼

五象湖光学府之前就推出低首付、家电补贴,现在直接提出了0首付政策,基本上房价8000元/㎡出头即可拿下,真的是狠了。

其实项目是五象南纯正的公园房,当然前提是那平公园得开园;另外项目户型很惊艳,基本是N+1多一房的设计,在板块来说有优势;周边有那平小学,规划有那平中学。如今6字头确实很诱人,0首付,4房月供4300元左右,对于刚需客户来说真香。

▲五象湖光学府0首付

但是如今买房还是看房企,并不是房企越多联合开发越好,还要看整体房企实力,新希望、中梁、中南、大唐、蓝海控股、辰景发展,大家买之前可以看看目前各大房企的资金情况。

打赏
网友正在关注的楼盘
免责声明:本文版权归属于原作者,本文仅代表作者观点,文章内容仅供参考,不代表楼讯的观点和立场。 若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益,我们将及时更正、删除,如有问题请及时与我们联系。 联系我们 凡注明"来源:广西房产网-唛房网"的稿件为本网独家原创稿件,引用或转载请注明出处。
0相关评论

热点楼盘

更多